Vous avez pour programme d’acheter un bien immobilier ? Un financement sous forme de crédit immobilier est sans doute ce dont vous avez besoin. Le prêt amortissable vous est sûrement familier, mais peut-être n’avez-vous jamais entendu parler du prêt in fine. Étant un crédit assez particulier, il fonctionne selon un principe différent. Il présente par ricochet, des avantages pour réaliser un investissement locatif. Le portrait du prêt in fine vous est dressé dans cet article ainsi que les intérêts de ce type de crédit. 

Fonctionnement du prêt in fine

Le prêt in fine fonctionne suivant un principe simple. Ce principe est que :  le capital est à payer en une fois, et ce à l’échéance de la durée du prêt. S’agissant des intérêts, ils sont calculés sur le montant du prêt initial.  Leur paiement se fait mensuellement, trimestriellement ou encore annuellement. 

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Il existe la possibilité du prêt amortissable. Dans le cas de celui-ci, l’emprunteur rembourse une partie du capital et des intérêts sur le capital restant dû à l’organisme prêteur. Ce paiement se fait suivant chaque mensualité. Ainsi, par ricochet, plus le capital est remboursé, plus les intérêts diminuent. Tel n’est pas le constat fait quand il s’agit du prêt in fine. À ce niveau, ce prêt revient plus cher et il l’est plus encore, si sa durée est longue.

Lorsqu’il s’agit d’un investissement immobilier, le prêt in fine est accordé sous réserve de constitution d’une épargne en parallèle. En effet, elle permet de solder le capital à la fin du prêt. Son application consiste en un versement mensuel d’une certaine somme sur un produit de placement associé au prêt. Cette résultante, qui est le produit peut être une assurance vie, un plan épargne logement (PEL) ou encore un bon de capitalisation, etc. Par la suite, au profit de la banque, l’argent placé est nanti. Cela constitue pour la banque, une garantie de remboursement du capital. Une garantie supplémentaire peut être exigée par la banque. Il peut s’agir de la souscription à une assurance invalidité-décès.

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Intérêt du prêt in fine

Le premier intérêt lié au crédit in fine, c’est la possibilité de rentabilisation rapide. En effet, elle permet de rentabiliser en un laps de temps à condition que le bien immobilier acheté par son intermédiaire soit mis en location. On parlera alors d’une assurance supplémentaire de remboursement des intérêts.

Ce prêt est un très avantageux pour les personnes à fort taux d’imposition (supérieur à 40 %). En effet, les intérêts sont déductibles des impôts fonciers. Il ne faudrait pas omettre que la valeur du bien immobilier acquis s’annule avant la fin du prêt.

Un autre avantage reste la souscription à l’assurance décès. Il est certain, car d’un côté, son coût couvre les mensualités et le capital emprunté. D’un autre par contre, elle s’avère bénéfique pour les héritiers de l’emprunteur. De plus, l’assurance invalidité-décès servira à rembourser la banque. Elle permet également aux héritiers de profiter d’un bien immobilier payé dans son intégralité.