La création d’une Société Immobilière et Civile (SCI) familiale est une solution efficace pour gérer et transmettre facilement un patrimoine immobilier appartenant à plusieurs membres d’une famille. Comme tout projet, elle implique de nombreuses formalités et nécessite un budget que vous devez connaitre pour mieux vous préparer. Découvrez ici les divers coûts à prévoir pour créer une SCI familiale ainsi que quelques solutions pour les réduire.
Plan de l'article
Les coûts de création d’une SCI familiale chez un notaire
En général, les coûts de création d’une SCI familiale chez un notaire comprennent les frais de notaire pour :
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- la constitution du dossier de création de la SCI,
- la rédaction des statuts,
- la rédaction de l’acte de constitution.
Il y a aussi d’autres coûts dits annexes. Les honoraires du notaire fluctuent en fonction du temps passé sur la rédaction des documents, de la région, de la complexité des processus et de la structure de la SCI ainsi que du professionnel.
En France, les frais de notaire pour la création d’une SCI sont en moyenne de 1 500 à 3000 euros. Il est recommandé de contacter votre notaire pour obtenir une estimation précise des coûts liés à la création d’une SCI familiale.
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Les frais annexes à prévoir pour la création d’une SCI familiale
En plus des frais de notaire, la création d’une SCI (Société Civile Immobilière) familiale peut entraîner des frais annexes importants. En voici quelques-uns.
- Frais d’enregistrement: ces frais correspondent aux droits d’enregistrement qui doivent être payés lors de la création de la société. Le montant varie selon le capital social de la SCI.
- Frais de publication: la création d’une SCI requiert la publication d’une annonce légale dans un journal habilité. Le budget à prévoir pour cette phase dépend de la région dans laquelle est situé le siège social de la société.
- Frais de tenue de compte: une SCI doit tenir un compte bancaire dédié à son activité. Des frais peuvent être appliqués pour la gestion de ce compte.
- Frais de gestion: la gestion d’une SCI peut engendrer des frais supplémentaires tels que les honoraires du comptable, les frais de gestion locative, les frais d’assurance, etc.
À ces sommes, vous devez ajouter les formalités obligatoires telles que la déclaration des bénéficiaires et la greffe. Mais il est possible que le professionnel prévoie ces coûts dans sa prestation.
Comment réduire les coûts de création d’une SCI familiale chez un notaire
Voici quelques conseils pour réduire les coûts de création d’une SCI familiale chez un notaire.
- Comparez les tarifs de différents notaires : les frais de notaire peuvent varier d’un professionnel à l’autre. N’hésitez pas à demander des devis auprès de plusieurs notaires pour comparer les prix et choisir le moins cher.
- Évitez les options coûteuses: certaines offres proposées par les notaires peuvent alourdir la facture, comme la rédaction de statuts sur mesure ou la réalisation d’une assemblée générale. Si votre situation est simple, optez pour des formules plus économiques.
- Apprêtez les documents nécessaires : le notaire facture ses services en fonction du temps passé sur votre dossier. Pour limiter les coûts, réduisez le temps de travail en préparant les pièces requises pour la création de la SCI.
- Évitez les erreurs dans les documents : elles peuvent entraîner des frais supplémentaires. Assurez-vous de bien comprendre toutes les étapes de la création de la SCI et relisez attentivement tous les documents avant de les signer.
Enfin, si vous avez des questions sur les aspects fiscaux de votre projet, demandez conseil à un expert-comptable. Celui-ci pourra vous aider à réduire les coûts liés à la fiscalité et vous éviter des erreurs coûteuses.
Le compte pro SCI : cette formalité bancaire qui change tout
Une fois les statuts rédigés et l’acte de constitution signé, votre SCI familiale prend forme sur le papier. Mais sans compte bancaire dédié, elle demeure paralysée ! Cette obligation légale, souvent reléguée au second plan, détermine pourtant la fluidité de votre gestion future. Pourquoi ne pas créer un compte professionnel pour SCI avec Qonto par exemple ? Vous pourrez ainsi transformer cette corvée administrative en véritable levier d’efficacité ! Les banques classiques vous feront en effet tourner en rond avec leurs procédures interminables et leurs montagnes de justificatifs.
Contrairement aux idées reçues, ouvrir un compte professionnel pour une SCI ne ressemble en rien à l’ouverture d’un compte personnel. Les banquiers scrutent chaque détail :
- statuts,
- extrait Kbis,
- justificatifs des associés,
- plan de financement…
Armez-vous de patience et préparez un dossier béton. Certains établissements exigent même un dépôt de garantie ou des conditions de revenus draconniennes.
Échappez au parcours du combattant bancaire traditionnel
Les néobanques révolutionnent cette démarche fastidieuse. Fini les files d’attente interminables et les conseillers peu familiers avec les spécificités des SCI ! Ces plateformes digitales comprennent vos besoins et accélèrent considérablement les procédures. Leurs interfaces intuitives permettent dès lors de gérer loyers, charges et travaux depuis votre smartphone.
N’oubliez pas que votre SCI générera des flux financiers réguliers avec l’encaissement des loyers, le paiement des charges de copropriété, le règlement des travaux… Un compte adapté avec des outils de suivi automatisé vous évitera bien des tracas comptables. Certaines solutions proposent même la catégorisation automatique des opérations et l’édition de rapports mensuels.
Anticipez les frais bancaires dans votre budget prévisionnel
Intégrez dès maintenant les coûts bancaires dans votre budget de création. Les frais de tenue de compte varient énormément selon les établissements. De 5 euros par mois chez certaines néobanques à plus de 50 euros chez les banques traditionnelles. Ajoutez à cela les commissions sur les virements, les cartes de paiement et les découverts autorisés.
Négociez ces conditions dès l’ouverture plutôt que de subir les tarifs standard. Mettez en avant le caractère pérenne de votre projet et les flux prévisibles de votre SCI. Certains établissements accordent des remises significatives aux SCI familiales, surtout si vous domiciliez également vos comptes personnels chez eux.
