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Banque
Accueil›Banque›L’hypothèque et le PPD pour garantir un prêt professionnel

L’hypothèque et le PPD pour garantir un prêt professionnel

By Marc
22 septembre 2020
3
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La DPPP donne à l’établissement de crédit de meilleures garanties tout en ayant un coût moindre pour l’emprunteur. En cas de défaut de l’emprunteur, la DPI permet au détenteur de la garantie (la banque) d’exiger la revente du bien, puis de prendre le montant restant à rembourser par l’emprunteur. Ce privilège, créé sur la propriété, garantit à la banque le paiement du capital emprunté et également 3 ans d’intérêt en cas de défaut de l’emprunteur.

Pour l’institution bancaire, ce privilège offre une garantie de paiement plus importante qu’une hypothèque, car il prend effet dès la signature de l’acte de vente. Par conséquent, l’institution qui détient le privilège est sûre d’être payée avant tous les autres créanciers.

A lire également : Quelle banque pro choisir ?

Plan de l'article

  • Elle ne peut prendre sur tout type d’immobilier
  • Quel est le coût ?
    • Frais PPD
  • Les frais pour la libération du privilège du prêteur Denier
    • Coût de PPD

Elle ne peut prendre sur tout type d’immobilier

En particulier, il ne peut pas être pris :

  • sur une propriété dans l’état futur d’achèvement (VEFA),
  • sur une construction,
  • sur les œuvres.
  • sur un propriété que vous possédez déjà

Mais ne peut être pris sur :

A lire également : Le prêt In-Fine : l’emprunteur rembourse uniquement les intérêts

  • une ancienne propriété que vous souhaitez acheter,
  • une terre que vous voulez acheter.

Quel est le coût ?

Le coût est inférieur au coût de l’hypothèque parce qu’il n’y a pas de taxe sur la publicité immobilière (0,858% du montant du crédit immobilier). Les frais de PPD sont dégressifs, ils s’élèvent généralement entre 0,50 % et 1 % du montant du crédit.

Frais PPD

Montant du crédit Droits du privilège des dénieurs Frais de PPD en pourcentage
15 000€ 418 € 2,79%
30 000€ 498 € 1,66%
50 000€ 576 € 1,15%
70 000€ 654 € 0,93%
100 000€ 771 € 0,77%
110 000€ 810 € 0,74%
120 000€ 849 € 0,71%
150 000€ 966 € 0,64%
210 000€ 1.200 € 0,57%
300 000€ 1 551€ 0,52%

Les frais pour la libération du privilège du prêteur Denier

Le PPD s’éteint :

  • Deux ans après la fin du prêt en garantie,
  • La renonciation de l’institution prêteuse,
  • À la suite de la radiation par le nouvel acheteur lorsque l’emprunteur a disposé de ses biens dans le cadre du prêt,
  • Expiration (l’expiration totale de la période pendant laquelle le créancier hypothécaire peut saisir).

L’ extinction se fait automatiquement 2 ans après la fin théorique du crédit. Pas de frais.

En cas de remboursement anticipé du prêt immobilier, la résiliation du PPD génère un coût, appelé les frais de libération. Ce coût est le même que la garantie soit une hypothèque ou un PPD.

Coût de PPD

Montant du crédit Frais de libération hypothécaire
15 000€ 460 €
30 000€ 480 €
50 000€ 530 €
70 000€ 580 €
100 000€ 650 €
110 000€ 680 €
120 000€ 700 €
150 000€ 770 €
210 000€ 920 €
300 000€ 1 150€

L’ inscription au privilège du prêteur Denier est une solution intéressante pour sécuriser votre prêt en raison de son faible coût. Toutefois, puisqu’elle n’est pas réalisable en cas de construction ou de vente dans l’état futur d’achèvement, sa portée reste limitée.

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Bonjour. Je suis Marc, professeur d’économie dans un lycée en banlieue parisienne. Ce blog n’est que le prolongement de ce que je fais en classe. Objectif : vulgaliser l’économie auprès du grand public.

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