Lorsque l’on possède un bien immobilier, au moment d’envisager de le mettre en vente, il est toujours intéressant d’avoir une estimation fiable. Mais comment faire une estimation de bien immobilier à sa juste valeur ? Vous êtes propriétaire d’un bien que vous souhaitez vendre ? On vous dit tout ce qu’il faut savoir sur l’estimation immobilière.
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Plan de l'article
Qu’est-ce qu’une estimation immobilière ?
Une estimation immobilière est la toute première étape avant de se lancer dans un projet de vente d’un bien immobilier. Que ce soit pour un appartement ou pour une maison, faire estimer son bien immobilier permet de vendre son bien à sa valeur juste et plus rapidement.
Avant une mise sur le marché immobilier de tout bien, l’estimation immobilière est une étape cruciale qui permet d’éviter les négociations trop pressantes des potentiels acquéreurs. En effet, en se basant notamment sur le prix au m², une agence chargée de faire l’estimation immobilière de votre bien est en mesure de calculer le meilleur prix de vente.
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De nombreux critères sont pris en compte au moment de réaliser l’estimation d’une maison ou d’un appartement. L’environnement du bien est entre autres un critère essentiel qui jouera sur la calcul du prix de vente conseillé pour votre bien immobilier.
Par ailleurs, en étant sûr de la valeur de votre bien, vous abordez la vente différemment. Le bien immobilier n’est ni sous-estimé, ni surestimé dans sa valeur. Suite à l’estimation de votre bien immobilier, vous pouvez enfin lancer le processus classique de tout projet de vente : annonces, visites, etc.
Les avantages d’une bonne estimation immobilière
Faire une estimation immobilière comporte des avantages non négligeables :
- Vous obtenez des informations qui vous permettent de décider de la mise en vente effective, ou au contraire d’attendre afin que le marché se stabilise ;
- Vous savez qu’avec une estimation à un prix juste, les acquéreurs ne se priveront pas de venir visiter le bien : vous donnez plus de chance au fameux “coup de coeur” ;
- En mettant en avant votre estimation, votre bien immobilier a peu de chances de rester trop longtemps sur le marché immobilier, un élément qui peut être préjudiciable sur le long terme ;
- Une estimation vous permet de vous assurer que vous ne serez pas perdant dans la vente, étant donné que le prix fixé reflète de nombreux critères et calculs ;
- Si votre estimation a été effectuée de manière fiable et sérieuse, vous avez également peu de chance de tomber sur des négociateurs un peu trop gourmands.
À qui s’adresser pour une estimation immobilière ?
Une agence immobilière, un notaire ou un expert peuvent se charger de réaliser l’estimation immobilière de votre bien. Il est courant désormais que les agences proposent des estimations professionnelles, du fait de leur parfaite connaissance du marché immobilier local.
Si vous souhaitez en savoir plus sur le prix au m² en Seine-Saint Denis, il est conseillé de vous rapprocher d’une agence compétente qui saura vous aiguiller dans votre projet de vente.
Un dernier conseil : si vous comptez vendre un bien immobilier, il est important de faire appel à un expert local.
