Bien qu’il existe plusieurs moyens d’investissement dans le secteur de l’immobilier, investir dans une résidence senior apparaît comme l’une meilleures alternatives pour rentabiliser son activité. Face à une demande de plus en plus croissante, les résidences pour personnes âgées sont très appréciées par ces derniers.
Conscient de cette réalité, l’État a mis sur pied une imposition plus flexible pour ceux qui investissent dans ce secteur. Si vous ignorez comment bénéficier de ces avantages fiscaux, cet article vous explique comment faire.
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Plan de l'article
Investir dans une résidence senior grâce au dispositif Pinel
Les résidences seniors sont généralement des logements collectifs non médicalisés, mais spécialement aménagés pour les personnes âgées. Avant d’acquérir votre bien, prenez le temps d’examiner la superficie, l’emplacement, la vétusté, les services et possibilités que propose le bâtiment afin d’opter pour le dispositif idéal et de réduire de manière significative, le montant de vos impôts.
Avec Pinel, vous avez la possibilité d’investir dans une résidence senior neuve ou bientôt achevée. Pour en profiter, vous devez prévoir de louer le bien non meublé l’année d’après l’acquisition, pour une durée de 9 à 12 ans afin de bénéficier d’un taux de réduction fiscale compris entre 12 %, 18 % et 21 % selon la durée de location. Toutefois, il est à noter que le fait d’investir dans une résidence senior ne vous exonère pas du respect des conditions d’octroi de l’aide Pinel.
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Profiter des réductions fiscales grâce au statut LMNP
Le statut LMNP ou la location meublée non professionnelle d’une résidence senior est un moyen idéal de bénéficier des avantages fiscaux. Ce dispositif est davantage recommandé pour les investissements à long terme d’autant plus qu’il vous permet de profiter des avantages fiscaux qui en découlent pendant toute la durée de la mise en location du bien.
En optant pour le statut LMNP, vous vous donnez l’occasion de récupérer le montant de la TVA (lorsque vous investissez dans du neuf) et de bénéficier d’une déduction sur les intérêts de votre prêt et sur les charges de gestion du logement. Avec le statut LMNP vous bénéficierez notamment du régime réel si vos revenus fonciers atteignent 70 000 € ou du régime micro-BIC lorsque vous revenus n’excèdent pas 50 000 €.
Par ailleurs, l’un des ultimes avantages du statut LMNP est qu’il est cumulable à d’autres dispositifs dont le dispositif Censi-Bouvard.
Optez pour le dispositif Censi-Bouvard pour acquérir votre résidence senior
Le dispositif Censi-Bouvard vous offre l’avantage d’investir dans un bien meublé, neuf ou en cours de construction. Vous bénéficierez également d’une réduction d’impôt s’élevant à 11 % du prix hors taxe du bien immobilier pendant les premières années de votre investissement ; à condition de respecter les obligations relatives à l’éligibilité au dispositif Censi-Bouvard. Il s’agit entre autres de ne pas investir plus de 300 000 € HT et de ne pas encaisser un loyer annuel excédant le plafond de 23 000 €.
De ce qui précède, on retient qu’investir dans une résidence senior est possible pour tout investisseur intéressé avec des avantages fiscaux souples et très intéressants. Néanmoins, il est judicieux de considérer certains facteurs indispensables pour la réussite d’un tel projet.
