Les conditions sont actuellement très propices pour demander un prêt immobilier à sa banque. Toutefois, avec la masse d’informations qui circulent au sujet du crédit, il est parfois difficile de distinguer les idées reçues de la réalité. Dans cet article, découvrez les principaux clichés sur le crédit immobilier et sa négociation.
Plan de l'article
- Il est impossible d’obtenir un crédit sans apport en 2019
- Pour décrocher un prêt, je dois nécessairement avoir un taux d’endettement inférieur à 33 %
- Je ne dois pas hésiter à opter pour un crédit longue durée si la banque me le propose
- Si ma banque m’accorde un taux correct, ce n’est pas la peine d’aller voir ailleurs
- J’aurai tout mon temps pour comparer les offres bancaires et négocier mon crédit
Il est impossible d’obtenir un crédit sans apport en 2019
Pour attribuer des crédits et définir le taux d’intérêt, les conseillers bancaires s’intéressent avant tout à la stabilité financière du client. En fournissant un apport pour son prêt, l’emprunteur prend une partie des risques et évite à la banque d’endosser toute la responsabilité.
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Dans une optique de sécurité, l’apport est donc un atout très apprécié des conseillers, mais qui n’est toutefois pas nécessaire pour décrocher un crédit immobilier à des taux satisfaisant. En effet, bien qu’il soit effectivement difficile d’emprunter sans fournir au moins un petit apport, certains profils peuvent faire exception.
C’est notamment le cas si vos revenus sont particulièrement importants, si votre loyer actuel a un coût supérieur au montant des mensualités demandées ou encore si vous souhaitez acheter dans le cadre d’un investissement locatif.
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Pour décrocher un prêt, je dois nécessairement avoir un taux d’endettement inférieur à 33 %
Quand vous négocierez votre crédit immobilier auprès de la banque, celle-ci sera attentive à votre taux d’endettement, c’est-à-dire le rapport entre vos charges financières mensuelles et vos revenus.
Mais, bien entendu, l’importance du taux d’endettement est plus grande pour les emprunteurs aux revenus normaux que pour ceux ayant des revenus plus élevés.
C’est pourquoi le principal critère pris en compte par les banques est votre reste à vivre, c’est-à-dire l’argent qu’il vous restera pour vivre et épargner, une fois toutes vos charges fixes payées.
Je ne dois pas hésiter à opter pour un crédit longue durée si la banque me le propose
C’est un fait, les banques accordent de plus en plus facilement des crédits à longue durée. De même, cette tendance se confirme à l’échelle nationale, puisque la durée moyenne des crédits s’élevait, au mois de juin, à 19 ans. Il s’agit donc d’une excellente nouvelle pour les ménages modestes qui n’ont pas la possibilité d’accéder à la propriété en empruntant sur une courte durée.
Néanmoins, il ne faut pas se voiler la face : un crédit longue durée impliquant des taux plus élevés et des coûts considérables, il ne sera jamais aussi intéressant qu’un crédit à courte ou moyenne durée. C’est pourquoi, si toutefois vous avez les moyens d’emprunter sur une courte période, vous aurez tout intérêt à éviter les emprunts de plus de 20 ans.
Si ma banque m’accorde un taux correct, ce n’est pas la peine d’aller voir ailleurs
Comme vous le savez certainement, il est souvent préférable de faire jouer la concurrence entre les banques afin de bénéficier des meilleures offres de crédit. Même si votre banque actuelle vous accorde un taux intéressant en raison de votre fidélité et de la qualité de votre dossier, vous trouverez certainement mieux ailleurs.
Aussi, il ne faut jamais hésiter à comparer les différentes offres, dans la mesure où les banques privilégient quasiment toujours les nouveaux clients.
J’aurai tout mon temps pour comparer les offres bancaires et négocier mon crédit
Une fois que vous aurez signé le compromis de vente pour un bien immobilier, vous n’aurez généralement que 45 jours pour décrocher votre crédit, tout en sachant que les démarches sont assez longues. Ce délai très court peut être une source de stress quand on emprunte pour la première fois.
Aussi, afin de gagner du temps et d’être accompagné dans votre projet, vous pouvez faire appel à un professionnel. Sachez par ailleurs qu’il existe des agences de courtage dans toutes les villes de France. Par exemple, si vous souhaitez acheter dans la Loire-Atlantique, vous trouverez facilement un courtier immobilier à Nantes.
